家計の債務超過
資産価値がある住宅購入にしなければならない、と、雑誌や本などに書いてある。資産価値を売却価値（賃貸価値）とすれば、購入した自宅が、いくらで売れるのか、または、いくらで貸せるのかが重要となる。
火災保険の改定
従来、商法にて定められていた保険の取り決めが、新しく制定された「保険法（平成22年4月1日施行）」に移行します。この移行に伴い、保険内容も見直されます。住宅の購入、住宅ローンを借りるにあたり、火災保険は必須とも言えるものです。→ 「火災保険の改定」の続きはこちら
子供手当てで住宅ローン
８月の総選挙で民主党が圧勝し、政権公約である「子育て手当」が現実味を帯びてきた。子育て手当とは、子育て支援を目的に子供１人に対して月額２万６千円、年間計３１万２千円を中学校卒業まで支給するもの。制度開始初年度の２２年度は半額支給、２３年度以降全額支給する、としている。→ 「子供手当てで住宅ローン」の続きはこちら
火災保険体系の見直し
来年１月に火災保険を根本的な体系から見直すことは聞いておりましたが、その概要が日本経済新聞（09.10.03夕刊）に掲載されました。→ 「火災保険体系の見直し」の続きはこちら
６月危機（ショック）
「ボーナスが想定の半分しか出ず住宅ローンが返せなくなった」「妻のパート先が倒産した」など、景気悪化に伴う収入減少により住宅ローンの返済に行き詰まるケースが増加し、社会問題化しそうな恐れが"６月危機（ショック）"と呼ばれている。→ 「６月危機（ショック）」の続きはこちら
インフレとデフレ
2週間ぶりのご無沙汰でした。あっという間に3月も終わろうとしている。 ここ2週間で世の中の景気マインドは大分改善し、株価も底値から20％ほど上昇している。 3月末は大きな事件も無く迎えられそう。まずはよかったよかった。→ 「インフレとデフレ」の続きはこちら
おや、株価大幅高？
3月になって何かと忙しく本業の不動産取引に勤しんでいる今日この頃です （でもすぐ決まるわけでもないんですけどね・・・）。 → 「おや、株価大幅高？」の続きはこちらいつの間にか1ドル100円に・・・
気がつくと前回から10日経っていた。 1週間に1回は記事を書こうと思っているのに・・・。 気を引き締めて行こうと反省している。 → 「いつの間にか1ドル100円に・・・」の続きはこちら"日本版サブプライム危機"より
ソフトバンク新書より、石川和夫氏（新日本パブリック・アフェアーズ上級執行役員）、 生駒雅氏（エス・ピー・シー・コンサルティング取締役社長）、 冨田清行氏（新日本パブリック・アフェアーズ シニア・コンサルタント）の共著により、 アメリカで起きたサブプライムローン問題が日本でも起きようとしている危機を警告した "日本版サブプライム危機"が発刊されました。→ 「"日本版サブプライム危機"より」の続きはこちら
インフレと金利と不動産
インフレ（インフレーション）を経済用語として説明すると"物価が上昇すること"。 不動産（土地）は正式には物価には該当しないらしいが、物であることは確かであり、 物の価値が上昇するのだから、不動産価値も上昇することになる。 この基本原則から、"不動産はインフレに強い"と言われてきました。→ 「インフレと金利と不動産」の続きはこちら
平成のオイルショック？
6月1日の日曜日の朝、毎日の通勤路である国道16号線を走っているとき、 何気にガソリンスタンドの価格を表示を見て、一瞬、前に向き直った後、 えっと思い、改めてしっかり見てみるとレギュラーで168円の表示。→ 「平成のオイルショック？」の続きはこちら
年金制度改革試算を見て
社会保障国民会議という重たい名前の政府機関より、 現在の社会保険方式の年金制度を税方式に移行した場合の試算を公表しました。→ 「年金制度改革試算を見て」の続きはこちら
悲しいニュース
高齢者保険料、免除と知らずに？ 山形の無理心中→ 「悲しいニュース」の続きはこちら
値上げラッシュ
今朝、テレビを眺めていたら、明日の新年度・4月1日から値上げされる内容が、 ずらずらずらと並べられており、あれ？もう値上がりしていたんじゃないのと 思えるものも入っておりました。→ 「値上げラッシュ」の続きはこちら
サステナブル都市
サステナブルとはなんぞや？と、横文字が苦手な私はまずここから。 yahooの辞書検索でも出てこなく、新聞の記事には "持続可能な"という括弧書きがありました。 → 「サステナブル都市」の続きはこちら余剰生活費（生活余裕費）
先日の基礎生活費のコラムであらかた書いてしまったのですが、 同コラムで余剰生活費のことは次のコラムでと予告済みですので、 ちょっとだけご説明します。→ 「余剰生活費（生活余裕費）」の続きはこちら
基本生活費（基礎生活費）
住宅ローン・不動産購入の資金計画などの相談を受けた際、 生活の基礎となる出費と生活を豊かにする出費に分けて、 家計や適切な住宅ローン借入額などを説明します。→ 「基本生活費（基礎生活費）」の続きはこちら
サラリーマンの平均年収は９年連続減少中！
2006年のサラリーマンの平均年収は４３４万円だそうです。 （国税庁：民間給与実態統計調査）→ 「サラリーマンの平均年収は９年連続減少中！」の続きはこちら
相続プラザ
先日、"相続プラザ"オープンの記念セミナーに行ってきました。 相続プラザとは、縦割りになりがちな相続の業務を横断的にサポートする窓口です。 ご相談には、ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会が認定する 相続のプロ"相続アドバイザー"が対応いたします。→ 「相続プラザ」の続きはこちら
不動産関連の所得税・住民税
個人の所得に対する所得税・住民税にて、不動産や住宅に関係するのは、 住宅（不動産）を住宅ローンを利用して購入した場合の住宅ローン控除 （住宅借入金等特別控除）、 不動産を売却した場合の譲渡所得、 不動産を賃貸し収入を得ている場合の不動産所得の３つがあります。→ 「不動産関連の所得税・住民税」の続きはこちら
固定資産税と都市計画税
固定資産税とは、その名の通り"固定資産を保有している人にかかる税金"です。 一般的には固定資産税と言うと、その中に都市計画税も含まれておりますが、 厳密には違う税金であり、正確には固定資産税等（もしくは公課）となります。→ 「固定資産税と都市計画税」の続きはこちら
生前測量
不動産売買に限らず、相続でも、測量（≒土地の特定と正確性）は、 とても大事なことです。しかし、相続が発生した後に測量をしようと思っても、 いろいろなマイナス要因がある。→ 「生前測量」の続きはこちら
遺言
遺言は民法の規定があり、この規定から外れたものは無効になります。 満15歳以上であれば遺言することができ、遺言による相続（指定相続）は、 民法で定められた法定相続に優先します。→ 「遺言」の続きはこちら
相続人と被相続人
相続する人：相続人相続される人（死亡した人）：被相続人
→ 「相続人と被相続人」の続きはこちら
法定相続分
相続する財産の分け方は、遺言などで指定がない場合は、 法律で定める法定相続分によって計算されます。 （遺産分割協議がまとまらず、調停・審判になっても）→ 「法定相続分」の続きはこちら
相続人になれないのは
◆相続欠格民法では、次の不法行為をした者は、相続人の資格を失うとあります。
→ 「相続人になれないのは」の続きはこちら
代襲相続
代襲相続とは、被相続人の死亡以前に、 相続人となるべき子供や兄弟姉妹が死亡したり、 相続欠格や相続廃除になって相続権を失った場合に、 その者の子供が代襲して相続人になることです。→ 「代襲相続」の続きはこちら
相続財産
民法では相続財産を、相続開始時（死亡時）に被相続人に帰属していたものと定めています。 これはプラスの財産もマイナスの財産もあり、そのどちらも相続することになる。→ 「相続財産」の続きはこちら
養子縁組
養子とは、養親と法的に親子関係を結んだ者をいい、養子縁組届けが受けられた日から、 養親の嫡出子※となり、相続権も含め、実子と同じ状態・権利を取得する。→ 「養子縁組」の続きはこちら
相続の仕方
相続の仕方には、単純承認、限定承認、相続放棄の三つがあり、 相続を知った日から３ヵ月以内に、どれかを選択しなければならず、 限定承認、相続放棄がされないときは単純承認したとみなされます。 また、相続人が遺産を一部でも処分したときは単純承認したとみなされます。→ 「相続の仕方」の続きはこちら
公正証書遺言
遺言について、法律的には"法定事項、死亡による効果発生、 単独意志表示、法定方式"と定められ、自筆証書遺言の場合、 方式の不備、紛失・隠蔽、家庭裁判所での検認手続きなど、 効果実現までに懸念事項がある。→ 「公正証書遺言」の続きはこちら
家計の預金偏重是正へ
金融資産と言ったら"まず貯金"ということから、 リスク資産を含めたポートフォリオを分散化する必要性が指摘されている中、 問題になっているのは、株式などの市場整備だけではなく、むしろ、 非金融資産、特に不動産（持ち家）の制度改革が必要であると、 一橋大学助教授の祝迫得夫（いわいさこ・とくお）助教授が、日本経済新聞の特集面に寄稿しました。→ 「家計の預金偏重是正へ」の続きはこちら
２×４住宅の火災保険料
先日の新聞報道に"２×４住宅の火災保険料取り過ぎ"という記事が掲載されました。→ 「２×４住宅の火災保険料」の続きはこちら
相続と不動産
"相続税"となると大半の方が基礎控除や課税価格の計算方法などから 相続税は課税されず、関係ないことも多いですが、 "相続"となると誰しも必ずというくらいに関係することになります。→ 「相続と不動産」の続きはこちら
ホームロイヤーの家計版。
ホームロイヤーとは、"かかりつけの弁護士"という意味で、 個人や家庭のことを気軽に弁護士へ相談できるように顧問契約を結ぶことです。 医者の場合はホームドクターです。→ 「ホームロイヤーの家計版。」の続きはこちら
火災保険のポイント
ここ最近、火災保険のお問い合わせやお申し込みが （なぜか）多くなってきましたので、今日は火災保険のポイントをご紹介します。→ 「火災保険のポイント」の続きはこちら
健康保険料率引上げへ
日本経済新聞によると、厚生労働省は労使が折半で負担している 会社員の健康保険料の料率上限を２００８年度から引き上げるとのこと。→ 「健康保険料率引上げへ」の続きはこちら
熱をためず室温快適に
こんにちは。"エアコンは苦手"Ａです。 本日の日本経済新聞に、夏の一日を快適に過ごす知恵についての 特集がございましたので、簡単な幾つかのポイントをご紹介します。→ 「熱をためず室温快適に」の続きはこちら
医療制度改革
14日に医療制度改革法が成立しました。主な内容をまとめてみました。→ 「医療制度改革」の続きはこちら
千葉県：地震保険最高料率
2007年春にも地震保険の保険料率を改定すると、 損害保険料率算出機構が発表しました。 全国平均では７.７％の引き下げになりますが、 千葉県を始め、愛知、三重、和歌山では約２５％※引き上げられます。※非木造、1,000万円の年間保険料にての比較
→ 「千葉県：地震保険最高料率」の続きはこちら
所得補償保険
ニューヨークヤンキースの松井秀喜選手が、先日の試合中に大けがをしてしまい、 長期間にわたって試合に出られなくなってしまいました。 ＴＶのニュースで、怪我をしたシーンが何度も放映されましたが、 痛々しくて可哀相で、まともに画面を見られませんでした。→ 「所得補償保険」の続きはこちら
消費者物価と日銀政策
当サイト、ブログなどのコラムで、社会情勢から購入するかどうかを 考えてはいけないと書いてきましたが、購入する場合は、 やはり、社会情勢の動きが気になるものです。→ 「消費者物価と日銀政策」の続きはこちら
必要な金銭教育は
今、書店に行き、経済・ビジネスコーナーを見ると、 株や不動産などを通じての投資に関する書籍が多くあります。 これと根幹が同じものでは、起業に関する書籍もあります。→ 「必要な金銭教育は」の続きはこちら
資産インフレ
お恥ずかしい話なのですが、"インフレ"という言葉の意味を単純に物（物価）の評価が上がる →お金の価値が下がると認識しており、対象になる物には不動産も含まれていると思っていました。→ 「資産インフレ」の続きはこちら
気になる家計格差
国会でも取り上げられるようになった格差社会。 この言葉は、ニート、フリーター対起業家などの比較で伝えられることが多いですが、 実態としては、ごく普通の家庭・世帯でも家計に格差が生まれています。→ 「気になる家計格差」の続きはこちら
夢と幸せを実現するお金のつくりかた
この本には、ＯＬの方が不動産投資を通じて財産を築いた体験が書かれており、 財産を作っていく考えや行動などの他に、 筆者が不動産投資物件を購入するポイントも書かれております。→ 「夢と幸せを実現するお金のつくりかた」の続きはこちら
医療費控除に人間ドック費用
自営業の悲しいところですが、 定期的な健康診断などを会社から強制されることもなく、 今まで一度も人間ドックなどを受けたことがございませんでした。 しかし、健康をテーマにしたこの年であること、 年明け早々から今日まで体調も優れないことから、 初めて人間ドックを受けることにしました。→ 「医療費控除に人間ドック費用」の続きはこちら
光熱費の豆知識
毎日、寒い日が続いてます。 インフルエンザも今年は早い時期から流行を始まり、 学級閉鎖をする学校も出てきております。 こんな寒い時期は、あったかいお風呂にゆっくりつかると気持ち良いですよね。→ 「光熱費の豆知識」の続きはこちら
子供の学習費調査
文部科学省の調査による2004年度の学習費が発表されました。→ 「子供の学習費調査」の続きはこちら
家計のリスク資産10％超
本日の日本経済新聞夕刊によると、 家計の金融資産残高は１４５３兆円と過去最高を更新。 これは、最近の株高と所得増の影響であり、 そのうち株式や投資信託などのリスク資産の比率が 初めて二ケタに乗ったとのこと。→ 「家計のリスク資産10％超」の続きはこちら
これから毎年増税かな
ＴＶ、新聞などの報道では、マンションの構造計算偽造問題で、 売主・建築主・施工会社よる不正の臭いが出てきてヒートアップしてきました。 単純なミスではなく、故意による不正が必ずどこかにあるはずで、 姉歯設計士は単純に実行犯であり、黒幕である首謀者が誰なのか。 非道な手口で原価を抑え、利益を出したのがどこなのか。。→ 「これから毎年増税かな」の続きはこちら
相続税100％
身近な景気から大きな社会的な問題まで、相続税を１００％課税にすると、 いろいろな問題が解決するという説を説いている人がお二人います。 一人はホリエモンこと堀江貴文氏で、もう一人は、精神科医の和田秀樹氏です。→ 「相続税100％」の続きはこちら
年金までの老後資金
中央三井信託銀行は、リバースモーゲージ※の対象年齢を 65歳以上から60歳以上に引き下げました。※リバースモーゲージとは、持ち家を担保に老後の資金を融資するローン
→ 「年金までの老後資金」の続きはこちら
これからの増税を見て
前回の総選挙圧勝だけが理由ではないでしょうが、 総選挙が４年間ないのを良い機会と、税制改正（増税）議論が活発になってきました。 今、取り上げられている内容を、住まいの購入とどう繋がるのか、 思いつくままに書いてみました。→ 「これからの増税を見て」の続きはこちら
子供の学習費
日本経済新聞に、お茶の水女子大学教授耳塚寛明氏による、 文部科学省の子供の学習費調査（教育費）から見た学校の考察が掲載されました。→ 「子供の学習費」の続きはこちら
不動産を買った後、固定資産税
不動産を購入した後、住宅ローンの返済の他に、
固定資産税（都市計画税）の支払いが発生します。
この税金は、市町村税であり、税率は市町村ごとに違いますが、
標準で固定資産税評価額の1.4％です。
国民年金徴収不能額
今朝の日本経済新聞３面に、国民年金の徴収不能（時効など）になった額が、 累計10兆円を突破するとの記事が掲載されました。→ 「国民年金徴収不能額」の続きはこちら
財政再建と住まい
先日の総選挙は自民党の圧勝で終わりました。選挙が終わった途端に、 所得税増税（定率減税の廃止は、減税を止めるだけで増税ではないと言っていますが）、 消費税増税の話が出てきましたが、これだけ財政状況が悪いと仕方ないのかもしれません。→ 「財政再建と住まい」の続きはこちら
リゾート会員権
数年後に定年を控えた団塊世代が、 不動産市況に大きな影響を与えることは確実と思われ、 その影響は住宅やオフィスだけに留まらず、リゾート市場にも及びます。 経済的に余裕があり、余暇の過ごし方も多様化してきた団塊世代が、 どのようにリゾート市場に影響を与えるのか、 日本経済新聞がレポートしていますので、ご紹介します。→ 「リゾート会員権」の続きはこちら
借金国家から資産を守る方法
プライベートバンカー前田和彦著の 「借金国家から資産を守る方法（不動産編）」を読みました。内容は、様々なリスクから考え、不動産は購入しない方が良い、 所有している不動産は売却した方が良いという内容です。 では、なぜそうなのか内容を見てみましょう。
→ 「借金国家から資産を守る方法」の続きはこちら
住宅ローン破綻の現状
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の協会に登録していると 毎月ＦＰ向けの情報誌が送られてきます。 昨日届いた７月号の中に、「住宅ローンの破綻」について、 ファイナンシャルプランナーである久野竜也氏による 分析と検証・対策をご紹介したコラムがございましたので、 ご紹介したいと思います。→ 「住宅ローン破綻の現状」の続きはこちら
警告！2008年破綻する家計・生き残る家計
テレビによく出演している萩原博子さんの著書 「警告！2008年破綻する家計・生き残る家計」を読みました。→ 「警告！2008年破綻する家計・生き残る家計」の続きはこちら
税制改正
６月１８日の日本経済新聞に、個人の所得に関する税制改正案 （政府税制調査会の報告書）の記事が一面トップで掲載されました。 まだ、確定的な話ではないものの、日経がこの段階で一面トップに持ってくるのは、 やはり個人の生活・消費から社会・経済への影響が大きいと判断したのでしょうか。→ 「税制改正」の続きはこちら
さおだけ屋はなぜ潰れないのか
「さおだけ屋はなぜ潰れないのか？（身近な疑問からはじめる会計学）」 という本を読みました。著者は、公認会計士で会計のプロですが、 この本は会計学と言うよりは、日常のお金に対する考え方を分かりやすく書いたもので、 誰にでも関わる内容だと思います。いろいろ気づかされる点も多く、 このお金・数字の基本からどこまで発展させられるかは、読者次第でしょうか。→ 「さおだけ屋はなぜ潰れないのか」の続きはこちら
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