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プラチナタウン（楡周平著）
地方疲弊、財政赤字から政治行政、介護、雇用、住宅問題に切り込んだ会心作。展開や実現性など、あくまでも小説の中ではあるが、気をてらうことなく、現実に即し、しっかり調査したことがうかがえる。不動産関係者必読、業界側の心理としては消費者に読まれるときついが、消費者側も読むべき。住宅から人生まで考えさせられる。
住み替えにおける不動産売却
ここ最近、自宅を売却して新しく住まいを購入しようという方の相談が増加しております。リーマン・ショック以後の景気後退などによる経済的な事情により売却する方が増加していると聞くことも多いのですが、弊社の場合、住宅購入を中心に業務を行っていることから、売却する理由としては経済的な事情による売却ではなく、住まいへの不満や生活スタイルの変化などによる理由によるものです。→ 「住み替えにおける不動産売却」の続きはこちら
老後生活を想定すると
雇用不安,景気低迷が社会問題となっているなか、今を生きるのが精一杯で老後のことまで頭が回らない（私自身）が、プレジデント社で発行された「PRESIDENT・50plus」の広告記事に掲載された見出しに、あまりにも興味（恐怖？）を感じて、思わず書店まで駆けこんでしまいました。→ 「老後生活を想定すると」の続きはこちら
移住・住みかえ支援機構
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）、都市再生機構（旧日本住宅公団、旧都市基盤整備公団）、 ○○機構という名称で住宅関連では、前の２つが有名であるが、最近話題になっているのが"移住・住みかえ支援機構"である。
不動産市況悪化時の売却
不動産市況が下落局面の不動産売却には難しさが伴います。 不動産市況が好調な局面では、よほど相場を逸脱した条件設定をしない限り、 ある程度の期間で売却の目処がつきますが、下落局面の状況下では、 相場や売却のライバルとなりそうな周辺事例を適切に分析し、先手を打つ必要があります。→ 「不動産市況悪化時の売却」の続きはこちら
不動産売却の依頼方法
不動産を売却するに際しての条件面を検討するために、 市況や周辺類似物件の検証が必要になりますが、 これを一般の方が独自で行なうには限界があります。 やはり、不動産会社に客観的かつ適切な分析とアドバイスを求めることになります。→ 「不動産売却の依頼方法」の続きはこちら
下取り契約
新しい住宅を購入する際、現在の自宅を売却してその資金を購入代金に充てるというのが、 買い替えの場合の一般的な資金計画です。→ 「下取り契約」の続きはこちら
中古住宅市場の取引活性化支援策
国土交通省が検討している中古住宅市場の取引活性化の支援策が、 日本経済新聞（平成19年8月26日）にて紹介されておりました。→ 「中古住宅市場の取引活性化支援策」の続きはこちら
等価交換
等価交換とは、土地所有者の土地の上に、 デベロッパー等が建築工事費等を負担して中高層耐火共同住宅を建設し、 それぞれの負担割合に応じて竣工したマンションを取得する事業方式。→ 「等価交換」の続きはこちら
相続時の登記手続き
◆ 登記手続き・ 遺言がある場合
公正証書遺言 → 除籍謄本取得後、すぐに登記が可能
自筆遺言 → 家庭裁判所の検認手続き後に登記が可能
→ 「相続時の登記手続き」の続きはこちら
鑑定評価
相続税の申告のために土地を評価する場合、路線価方式が中心となり、 当該敷地に接する道路の路線価から修正項目（面積、傾斜、形など）による調整をして求めます。 すべての土地の約90％は路線価方式で対応できますが、一部例外がある場合、鑑定評価を行います。→ 「鑑定評価」の続きはこちら
遺産分割
複数の相続人がいる場合、相続財産は相続開始とともに、いったん全相続人の共有財産となる。 それを各相続人の相続分に応じて分割して、個々の所有、名義とすることが遺産分割です。→ 「遺産分割」の続きはこちら
共有
被相続人が亡くなり、相続が発生するとその瞬間に 遺産は法定相続分で所有権が移転し、遺産分割未了共有となります。→ 「共有」の続きはこちら
寄与分
民法では、共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、 被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加につき 特別の寄与をした者があるときは、被相続人が相続開始の時において有した 財産の価額から共同相続人の協議で定めたその者の寄与分を控除したものを相続財産とみなし、 第900条から第902条までの規定によつて算定した相続分に寄与分を加えた額を もつてその者の相続分とするとあります。→ 「寄与分」の続きはこちら
特別受益（生前贈与と遺贈）
相続人が受けていた生前贈与や遺贈を特別受益といい、 公平な遺産分割をするために生前贈与や遺贈を相続財産の中に戻すことを "特別受益の持ち戻し"といいます。→ 「特別受益（生前贈与と遺贈）」の続きはこちら
遺留分
遺留分とは、一定の相続人が一定の割合を相続できるようにしている制度であり、 その割合は直系尊属のみの場合は相続財産の３分の１。 配偶者のみ、配偶者と子供、配偶者と直系尊属の場合は２分の１。→ 「遺留分」の続きはこちら
相続税計算の流れ
１． 各相続人が相続した財産に、3年以内の贈与や相続時精算課税適用財産を加え、相続人が相続した財産の合計額を出す → （Ａ）→ 「相続税計算の流れ」の続きはこちら
相続税額の計算
◆ 相続税の速算表法定相続分に応じる取得金額 税率 控除額
１千万円以下 10% なし
１千万円超 ３千万円以下 15％ 50万円
３千万円超 ５千万円以下 20% 200万円
５千万円超 １億円以下 30％ 700万円
１億円超 ３億円以下 40％ 1700万円
３億円超 50％ 4700万円
→ 「相続税額の計算」の続きはこちら
相続税基礎控除
基礎控除額 ＝ 5,000万円 ＋（1,000万円 × 法定相続人の数）→ 「相続税基礎控除」の続きはこちら
物納
相続税を始め、税金は現金で納めるのが原則ですが、期限内の納付が難しく、 かつ、近い将来の納付（延納）も難しい場合に限り、 現金に換えて物で税金を納めることができます。 ただし、物納が認められるまでのハードルは、かなり高くなっています。→ 「物納」の続きはこちら
相続税取得費加算
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得として課税されます。→ 「相続税取得費加算」の続きはこちら
相続財産の評価
相続財産は、原則として相続開始時の時価で評価します。 上場株式や預貯金などは簡単に分かり、不動産のうち建物は、 市町村で個々に評価してある"固定資産税評価額"のため、 評価はすぐに分かりますが、土地と非上場株式（いわゆる中小企業のオーナー）は 評価が複雑で難しくなっております。→ 「相続財産の評価」の続きはこちら
生命保険（相続）
契約者：保険料を支払う人被保険者：保険の対象になる人
受取人：保険金を受け取る人
生命保険は契約形態により、課税される税金の内容が変わります。 被相続人（亡くなった人）を被保険者とした契約の場合、次の三種類に分かれます。
→ 「生命保険（相続）」の続きはこちら
宅地の評価
路線価による土地評価は、どの土地も画一的な評価になるため、 それぞれの土地ごとに個別の要因を考慮しなければ、 実際の評価と異なる結果になってしまいます。→ 「宅地の評価」の続きはこちら
土地評価は税理士次第
１年間の死亡者数は約100万人。 そのうち、相続税の申告をする必要がある人は4.5万人。 税理士さんの登録数は約7万人なので、単純計算で、 税理士さん一人当たり相続税申告を担当するのは年0.6件。 年数件～数十件を担当される税理士さんもいらっしゃいますので、 相続税の申告を一切手掛けない方も相当数に上ります。→ 「土地評価は税理士次第」の続きはこちら
相続人の確定
生前に相続対策をするのも、相続開始後に相続手続きをするにも、 まず、しなければならないことが、相続財産の特定と 相続人の把握・確定をすることになります。→ 「相続人の確定」の続きはこちら
税理士の選び方
ドラマなどで弁護士に依頼するシーンがありますが、 その中で"うちは民事が専門だから"ということで断るシーンを見ることがあります。 また、不動産業界でも、賃貸または売買専門、さらに、 買う側、借りる側、売る側、貸す側に強いなどの特色があったり、 自宅または事業用が強いとか、狭い地域が強い、広域に強い、 さらに、土地に強い、マンションに強いなど、各業者により特色・強みが異なります。→ 「税理士の選び方」の続きはこちら
相続対策の基本
１． 財産分けでもめないための対策法定相続は"平等"ではあるが"公平"ではない。 この隙間を埋めるのが遺言であり、 その中の"付言事項"が、遺留分・減殺請求に効果が出ます。
→ 「相続対策の基本」の続きはこちら
資産組替
相続税対策の基本のひとつが、相続財産の評価を下げることです。 しかし、多くの方が錯覚しているのが、 "借金をすればプラスの財産と相殺されて評価が落ちる"という認識です。→ 「資産組替」の続きはこちら
小規模宅地の特例
被相続人が居住や事業のために使用していた土地は、 相続人の生活基盤になる財産であり、処分しづらいことから、 一定の面積までは評価を軽減する特例が小規模宅地の特例です。→ 「小規模宅地の特例」の続きはこちら
持ち家の活用
今年、団塊世代の大量退職が始まり、第二の人生をスタートさせる方が増えます。しかし、第二の人生を充実させるためには、先立つ物（要はお金ですね）が必要になります。
2007年：買い時な人は・・
リクルート社発行の住宅情報タウンズに "８人の専門家が宣言する2007年、「買い時」なのはあなただ" という特集記事が掲載されました。→ 「2007年：買い時な人は・・」の続きはこちら
マンションのダブル高齢化問題
日本経済新聞の調査によると、マンションの高齢化問題が深刻化しつつあることが分かりました。高齢化には、住人の他に、建物そのものの高齢化（老朽化）もあります。
長生きへ備えるために
日本経済新聞（5/4）によると、生命保険の売れ行きに変化が現れているのが、生命保険協会から発表されたデータで読み取れるとのこと。変化の基本には、高齢化の進展を背景に、死亡時への保障よりも "長生きへの備え"を重視する人が増えていることがある。
複数の家を使い分け
国土交通省が行った意識調査によると、東京圏に住む団塊の世代の２割以上が、季節や気分に応じて、二つ以上の家を行き来して暮らしたいと希望しており、その半数は実現可能と回答している。
老後への対策
団塊世代の定年退職が控えていることから、老後のことについて、 テレビやニュースで取り上げられることが多くなりました。 先日の日本経済新聞でも、老後の生活についての分析記事が掲載されました。→ 「老後への対策」の続きはこちら
年金までの老後資金
中央三井信託銀行は、リバースモーゲージ※の対象年齢を 65歳以上から60歳以上に引き下げました。※リバースモーゲージとは、持ち家を担保に老後の資金を融資するローン
→ 「年金までの老後資金」の続きはこちら
退職後、どこに住むか
日本経済新聞の調べによると、現在故郷を離れて暮らす団塊世代のうち、８割以上の大多数を「故郷にＵターンしたくない」という考えが占めた。
終の棲家はまちなか
５月２９日の日本経済新聞に、利便性の良いマンションを終の棲家にしようというシニアの動きに注目分析した記事が掲載されました。弊社のお客様でも同様の動きはあり、この記事では、住み替えのポイントが参考になりますので、ご紹介します。
リバースモーゲージ
最初にまとまった資金を借りて住宅を購入するのが「住宅ローン」です。 その反対に毎年資金を借りて最後に自宅を売却して一括返済するローンが 「リバースモーゲージ」です。→ 「リバースモーゲージ」の続きはこちら
東急電鉄による中古住宅販売
4月20日の日本経済新聞より → 「東急電鉄による中古住宅販売」の続きはこちら初回の相談は無料です
