マンション投資の盲点

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly

マンション投資の盲点(05.05.30)

今年の4月からペイオフが解禁になり、 団塊世代の退職金支給が始まったことなどから、 不動産投資・マンション投資市場が熱くなっています。

老後資金も準備もでき、自宅もあって、 手持ち資金に余裕があるならいざ知らず、 一般のサラリーマンがローンを組んで投資するにはリスクがあり、 それもワンルームマンションはあまりにもリスクが高い。

(当サイトで紹介した不動産投資用ローンでも ワンルームマンションは融資対象外になっていることからも、 そのリスクは推察される)

広告には、10%近い利回りが表示されているケースもあるが、 空室も無く家賃も下がらなければ、この利回りも維持できるものの、 今後10年20年何もないと思うのはちょっと楽観的かな。

自己資金の投資で、家賃収入が生活に直結しない場合はまだしも、 ローンを組んで購入し、その返済には家賃を当てなければ 生活費に影響が出る場合は危険。 特に変動金利の場合、現在の低金利なら家賃>返済額になっても、 金利が上昇するとあっという間に逆転してしまいます。

いざ売却しようとしても、価格は相当安くなるので、 簡単に止めることは出来ず、不良債権を抱え込むことに成りかねません。 下手なセールストークや強引な営業に負けないで下さい。 投資は余裕のある資金でですよ。

[cc id=42 title=”下部バナー”]

柴田 誠代表取締役

投稿者プロフィール

子ども二人の教育費に頭を抱えながら、小さな不動産会社を経営しております。千葉県の高校野球をこよなく愛する元高校球児。小さなお出かけ、温泉、街めぐりを好むも時間とお金に余裕がなく最近は控えめです。

この著者の最新の記事

関連記事

ピックアップ物件

  1. 価格:1,970万円 所在地:千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷一丁目4-23 交通:新京成線鎌ケ谷大仏駅よ…
  2. 価格:1,800万円 所在地:千葉県松戸市根本 交通:JR常磐線・JR常磐緩行線/松戸駅 徒歩4…
  3. 価格:4980万円 所在地:千葉県松戸市小根本12番1 交通:常磐線/松戸駅 徒歩5分 専有面…
  4. 価格:2,380万円 所在地:千葉県柏市小青田2-1-2 交通:つくばエクスプレス/柏たなか駅 …
  5. 価格:780万円 所在地:柏市南増尾4-16-3 交通:常磐線 南柏駅 バス9分 徒歩5分 面…
売却の窓口
ページ上部へ戻る