不動産登記制度

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly

不動産登記制度(07.01.08)

不動産登記の制度は、不動産に関する権利を誰からも 認識できるようにしている制度であり、この制度があるから、 不動産取引の安全と円滑化があります。

不動産登記の基本は「登記をしなければ第三者に対抗できない」という公示力であり、 これは、登記して公に示さなければ、権利を主張できないということです。 この公示力があるため、不動産登記をすることが権利の確保になり、 不動産取引の際、不動産登記の手続きを取ります。

極端な言い方をすれば、不動産取引は“不動産登記手続き”と“代金の授受”であり、 これさえスムーズに進めばいい。しかし、ここに至るまでに細かくいろいろなことがあります。

不動産登記は、不動産の表示に関する表題部と権利に関する権利部に分かれ、 さらに権利部は、所有権に関する登記の甲区、 所有権以外の権利に関する登記の乙区と分かれます。

≪主な記録内容≫

表題部:土地は所在、地番、地目、地積
    建物は所在、家屋番号、種類、構造、床面積

甲区:所有権の保存や移転、所有権に対する設定(差押など)

乙区:抵当権、賃借権など

表示に関する登記は、その登記をすることを所有者に義務付けていますが、 現実的には、現状で建物があっても、登記されていないことがあります。(建物未登記)

権利に関する登記は、義務ではないため、必ずしも登記内容がすべて現状に 即しているとは限りませんが、第三者への公示力を目的に不動産登記法が成り立っているので、 登記していなければ、その権利は保護されないので、 登記している内容に準じて取引することができます。

※登記が義務ではないため、第三者に証明する公信力はありません。
   ↓
公が信用力を与える訳ではなく、私人が主張するまでに留まる。

不動産登記は、公示力の観点から先順位が優先されます。 このため、本来の登記を行う前に順位取りを目的とした登記があり、 これを“仮登記”と言います。

この仮登記があると、将来、本来の登記の手続きを行った際、 仮登記の順位にて登記されたとみなされ、 もし、仮登記後に登記手続きがあったとしても、 その登記より優先されることになります。

ちょっと余談になりますが、この順位確保の意味合いから担保としての価値も見出され、 金銭借用などの際、所有権移転や抵当権の仮登記などが用いられることがあります。

ということなので、不動産取引の際、仮登記があったら、 それは本来の登記に変わることがある=権利関係が違う=取引が危険なので、 仮登記の抹消手続きをすることが条件になります。

これらの登記内容は、管轄の法務局にて、 登記事項証明書・登記事項要約書を取得することにより確認できます。

登記事項証明書は、全部事項証明書と現在事項証明書の種類がありますが、 全部事項なら現在事項も含めておりますので、全部事項証明書での取り付けが望ましい。 この証明書は、法務局がオンライン化されている場合、管轄法務局でなくても取り付けできます。 (要約書はダメ→インタネット利用)

要約書は簡易版で内容を確認するに留まるだけですが、書類の取得費用が安く済みます。 また、要約書と同じ意味合いで、インターネットを利用した 確認方法(オンライン登記情報)もあります。 これは、クレジットカードがあれば、誰でも一時利用できます。

[cc id=42 title=”下部バナー”]

柴田 誠

柴田 誠代表取締役

投稿者プロフィール

子ども二人の教育費に頭を抱えながら、小さな不動産会社を経営しております。千葉県の高校野球をこよなく愛する元高校球児。小さなお出かけ、温泉、街めぐりを好むも時間とお金に余裕がなく最近は控えめです。

この著者の最新の記事

関連記事

ピックアップ物件

  1. 南西向きで陽射しを取り込める敷地のお住まい、北西側は近隣公園に接し、南東側は道路が伸びて、広々とした…
  2. 価格:980万円 所在地:流山市前ヶ崎668-35 交通:常磐線 北小金駅 徒歩17分 面積:…
  3. 白井市七次台土地戸建て
    南西向きで陽射しを取り込める敷地のお住まい、南西側は道路が伸びて、広々とした空間は開放感をもたらしま…
  4. 価格:630万円 所在地:柏市新逆井一丁目32-16 交通:新京成線 五香駅 徒歩27分 面積…
  5. 価格:750万円 所在地:柏市南逆井1-6-11 交通:新京成線 五香駅 徒歩18分 面積:9…
売却の窓口
ページ上部へ戻る