使っていない不動産の所有はいいことなし

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使っていない不動産の所有はいいことなし

台風15号で大きな被害が受け、
台風19号でさらにダメージを受けていたなか、
昨日、台風21号(と低気圧)で、
千葉県内各地で記録的な大雨が降り、
多くの地域で被災しました。

100年に一度レベルの大雨が、
毎年のように起こるような気候になり、
200年に一度の浸水被害を掲載したハザードマップも、
よりリアルなもののとなり、
来年以降、いつ起きても不思議がない気候になっています。

被災した住宅をTVで見ていると、
この方々の生活はどうなるのか、
もし自分なら、もう破綻しかないほど絶望的な状況になります。
このため、被災しないための防衛が必須です。

さて、話は変わりますが、
昨日(10/25)に、松戸市の旧北部市場跡地に、
「テラスモール松戸」がオープンしました。

「テラスモール松戸」写真で見せます
http://shogyokai.jp/articles/-/2165

しばらくの間は、大混雑、大渋滞、大混乱が予想されるため、
近寄ることさえ避けておこうと思っておりますが、
このようなランドマーク的大型施設は、
地域の生活として、さらには、周辺の不動産価格に影響します。

我孫子市では、少子化、人口減少時代に生き乗るため、
人口を維持するため(呼び込むため)、
ラジオCMの他、人口流入に大きな影響を与える
不動産業者へ、我孫子市のPRパンフレットを配布しました。

(我孫子市パンフレットによるセールスポイント)
・東京駅から1時間圏内で比較すると明らかに不動産価格が安い
・街ぐるみで子育てを手厚くサポート(待機児童ゼロ)
・東京駅まで直通40分、大手町駅へは始発で乗り換えなし
・広大な手賀沼を始め緑が多く自然が残る街
・北の鎌倉と称される文化的な街に、多くの文化人の足跡が残る
 など

流山市でも、つくばエクスプレスが開通以来、
様々な取り組みを積極的にアピールし、街の繁栄を目指しています。

地方自治体も、会社と同様に、
生き残るために必死になっている、そうしないと街が廃れてしまう。

前半の災害リスク、後半の人口減少は関係なさそうな話しですが
ともに不動産価格に影響を及ぼします。

水害と不動産に関する記事も多く掲載されました。

災害大国ニッポンの家探し – これから家を買う前に知っておくべきこと
https://news.mynavi.jp/article/20191023-913438/

【戸建て購入と災害】川沿いは500万円安かった!

武蔵小杉で露呈したタワマンの脆弱性
災害リスク認識すべき
https://www.news-postseven.com/archives/20191016_1469542.html

これらの記事と同じようなことが、
来年以降、またいつ起こるか分かりません。

このくらい身近になってくると、
不動産価格にも影響を及ぼすことが予想されます。

また、人口減少に生き残れる街、選ばれる街になれるかどうかによって、
不動産価格が大きく変わります。

住宅購入、人口減少時代でも「負動産」にならない物件を選ぶには?
https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2019/10/post-82.php

自宅選びの成否を左右する「腐った」立地と「腐っても鯛」の立地
https://diamond.jp/articles/-/218298

人口減少時代では、
維持するのがやっとで値上がりは期待できません。

もし、所有する不動産が被災してしまうと
価値がゼロになってしまう災害リスクもございます。

所有していると「伸びた枝葉の剪定伐採をしてくれ」と
近所、自治会などから求められます。

不動産は所有していても、経費ばかりかかり、
値上がりは期待できず、リスクばかりです。

自己使用や賃貸として利用することがない場合、
早々に売却してしまうこともご検討してみてはいかがでしょうか。

柴田 誠

柴田 誠代表取締役

投稿者プロフィール

子ども二人の教育費に頭を抱えながら、小さな不動産会社を経営しております。千葉県の高校野球をこよなく愛する元高校球児。小さなお出かけ、温泉、街めぐりを好むも時間とお金に余裕がなく最近は控えめです。

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