カテゴリー：コラム

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  • 2020/1/14
  • 不動産市場

  「五輪ロスで”不動産下落”は本当か？」について

  オリンピック後に下落すると指摘されている不動産価格。昨年、オリンピック村で売り出されたマンション「ハルミフラッグ」が市場価格よりやや安かったこともあり、不安が高まっている。しかし、不安はやや行き過ぎとみる大槻氏。その理由を過去のオリンピック開催国などを見ながら解説する。
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  • 2020/1/12
  • 不動産投資

  不動産投資向け融資のスタンスと不動産市場

  団塊世代も徐々に後期高齢者へとなり、住み替えや相続などで空き家になった場合、売ってもいい、貸してもいいと、どちらにするかご検討される方も多くなります。上記のように不動産投資市場は大変厳しい状況です。貸したまま売る（不動産投資向け）場合、実需（自宅用）よりも価格が下がることがほとんどです。
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  • 2020/1/11
  • 社会経済

  道路族と不動産のこと

  自然災害であれば、被害予測を考えやすく、対策をすること（地域選定など）もできますが、人的な災害は流動性があるため読みづらい。法的な規制による強制的な排除ができるようになるとも考えづらいので、どうすればいいのか、対策の施しようがありません。
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  • 2020/1/4
  • 社会経済

  人口動向分析と不動産への対処

  人口減少の昭和期部分が大きい松戸市は年々減少、現時点では昭和期よりも令和期が上回っているものの昭和期が令和期を超えることによる傾向が逆転する柏市、昭和期の部分が小さく令和期の傾向が続く流山市は人口が増加することになります。実際には、同じ市内でも地域により上記の傾向が異なります。
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  • 2019/12/29
  • 不動産市場

  2020年以降に暮らす家を考える

  選ばれる街とそうでない街は厳しく選別される。売れない、貸せない、壊せない～死に物件～が大量に発生。自然災害が資産価値の下落や担保価値の毀損につながる。所有する負担と将来価格の下落から不要な不動産は早期売却する。これから暮らす家は、自然災害リスクに強い地域にする。
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  • 2019/12/22
  • 不動産市場

  2020年とそれ以降の不動産市場動向予測

  革命的なこと、破滅的なことが日本に起こらないかぎり、不動産市場は下落基調が続き、売るなら早ければ早いほどいいことになる。できることは「住宅の総量規制（新築税など）」くらいですが、住宅のことなどなにも考えない今の政治では期待できません。
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  • 2019/12/9
  • 不動産市場

  柏市の南北格差をデータで見てみました

  柏市に限ることではございませんが、郊外の住宅地では利便性による二極化が進んでいます。今回の地価データの検証でもそれが確認できます。この傾向は今後も続く、もしくは、より強くなると考えられています。
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  • 2019/12/8
  • 不動産業界

  不動産業者の手口２件

  自社の利益を得るために、手段は問わないという姿勢の会社へ依頼してしまったら、売主はどうなってしまうのでしょうか。売主、買主、他の不動産業者のすべてにとって、被害を及ぼす、このルール違反の業者は悪質です。こんな会社に依頼してしまったら、消費者はどうなってしまうのでしょうか。
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  • 2019/12/7
  • 社会経済

  「NHKスペシャル・パラレル東京」でも顕在化したタワーマンションと低地部のリスク

  大規模災害に遭遇したとき、人命、建物・設備、生活拠点、資産価値を守るために、タワーマンションのリスク管理が今後大きく問われることとなる。被災後、修繕費用も必要となり家計へ影響を及ぼすことから、ただでさえ被災して厳しい状況に追い討ちを受けることとなる。
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  • 2019/12/6
  • 住宅ローン

  リ・バース60

  「リ・バース60」では担保割れリスクを住宅金融支援機構が持つことで、金融機関は融資をしやすく、消費者は利用しやすくなる。これを利用することで老後資金を子ども世帯への負担を減らして確保しやすくなります。