カテゴリー：コラム

• 
  • 2020/5/24
  • 不動産市場

  不動産デフレが始まる？

  今回の新型コロナウイルス感染やリーマンショックによる影響は、どちらも一時的な要因ですが、消費税増税という日本経済が弱っているところに、人口減少、家余りの拡大という長期下落トレンドが加速していくなかで起こったことは、リーマンショック時の比ではない。
• 
  • 2020/5/17
  • 住宅ローン

  住宅金融支援機構の返済支援策

  一時的な返済の調整で対応が可能か（薬などの内科的な処置）、売却もしくは法的な手続きにより一気に打開するか（手術などの外科的な処置）、どちらがいいのか、個々の状況により変わってくると思います。
• 
  • 2020/4/25
  • 不動産市場

  不動産のマイナス価格が現実になるとき

  長期的なトレンドとして、人口減少・日本経済の衰退・若年層のモラル低下などがあり、短期的なトレンドとしてコロナウイルス感染問題、消費税増税などがあります。高度成長期、バブル期などの上昇傾向時は失敗しても取り返しがつきましたが、今から先の下落傾向時は失敗すると人生の致命傷にもなりかねなくなります。
• 
  • 2020/4/12
  • 不動産業界

  宅建士の法定講習にも新型コロナウイルスの影響が

  宅建士（宅地建物取引士）は運転免許と同じで、有効期間があり、更新の際には講習（6時間）を受ける必要があります。先日、宅建士の法定講習に出かけますと、新型コロナウイルスの影響で、通常、授業形式である講習が、教材を手渡され、課題（テスト）の提出という通信教育形式に変更され実施されました。
• 
  • 2020/3/29
  • 不動産取引

  民法改正の契約不適合責任への対応について

  「どういう内容で引渡す」かを、売買契約にて定めて、その「内容」にそぐわない場合、1.修補などの追完請求（追加）2.代金減額請求（追加）3.損害賠償請求（従来通り）4.契約解除（従来通り）このようなことを買主は売主へ請求できます。
• 
  • 2020/3/22
  • 不動産市場

  令和2年地価公示と市場崩壊

  今回の新型コロナウイルス感染問題があり、リーマンショック、バブル崩壊以上に、景気は低迷し、不動産価格も大きく下落すると推測されています。
• 
  • 2020/2/23
  • 不動産市場

  老後生活の防衛には住宅が重要

  家に関する考え方が楽観的すぎる、これからの住宅（家計）事情は厳しい、人口減少、不動産下落時代に備えなければならない。
• 
  • 2020/2/21
  • 不動産業界

  不動産市場の変革とこれからの住まい方

  人口減少、高齢化時代にも係らず新築が大量に供給され空き家が増え続けるなか、地方の不動産を１万円とか数十万円という手ごろな価格で手に入れて住み替えた事例を紹介し、住み方、暮らし方を提案している。さらに、中古住宅の流通のあり方と住宅事情の問題点を分析しています。
• 
  • 2020/2/20
  • 不動産市場

  売り手と買い手の思いが大きく乖離しつつある

  19年に初めて「販売価格が高過ぎる、または適切ではない」が１位となった。「売り手と買い手の考え方のずれが大きくなって、販売価格と成約価格の差の開きが大きくなった」、19年後半からその傾向が激しくなっているという。
• 
  • 2020/2/16
  • 住宅購入

  武蔵小杉のタワーマンションへのいじめが止まらない

  リスクと負担というマイナス面と、それ以外のプラス面を比べて、総合的に判断し、リスクを承知で買われたわけなので周りからとやかく言われる筋合いはない。先日のマンション敷地の崩落で、人命が奪われ、道路の通行制限などの不便を受けたなら、それは、所有者の管理責任として問われるのは必然ですが。