アーカイブ：2018年 11月

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  • 2018/11/25
  • 不動産取引

  売却の際に必要な書類

  日常生活に欠かせないコンビニ。 一般的な買い物の他、チケットを購入したり、コピーができたりと まさにコンビニエンスという感じですが、 さらに、マイナンバーカードを利用して、 住民票や印鑑証明書が取得できるようにな…
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  • 2018/11/17
  • 売却

  査定金額に誤差（読み違い）が起こりやすいケース

  最初に、基本的な査定金額の算出方法をご紹介します。 戸建ての場合、 土地としての評価を近隣の売地事例と比較しながら算出し、 建物の部分は新築時の施工費から経年による減価をして算出し、 その両方を合算して査定金…
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  • 2018/11/11
  • 住宅購入

  住み替えのリスク

  昨日は「家を売って、家を買う」という住み替えのご相談でした。 このうちどちらを優先して進めるかによって、 「売り先行」、「買い先行」、「売り買い同時」の3パターンに分けられます。 形だけで言えば売り買い同時…
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  • 2018/11/11
  • 不動産業界

  既存住宅状況調査について

  現在、大手仲介業者が売主側を担当する案件に取り組んでおります。 （弊社が買主側の依頼を受けた宅建業者となります） 本年４月より「既存住宅状況調査」の取り組みを 打ち合わせすることが義務付けられました。 調…
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  • 2018/11/11
  • 不動産取引

  売却の諸経費について

  この１週間、売却の相談をお受けしていて、 共通する内容がございました。 共通した内容は、 大手仲介業者に売却を依頼するも売れないので相談したい、 売却に必要な諸経費の説明はなかった（今回初めて聞いた）、 と…
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  • 2018/11/11
  • 売却

  ホームステージングについて

  最近、販売活動で取り入れられることが多くなった 「ホームステージング」についてご紹介させていただきます。 ■ホームステージングとは 売却するマンションや戸建てなどの物件にインテリアコーディネートを加え、 …
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  • 2018/11/11
  • 売却

  在宅ホームステージング事例

  弊社が提携している「売却の窓口」の本部会社である 価値住宅が取り組みました事例が紹介されております。 http://diamond.jp/articles/-/173674 ■費用に見合う効果はあるのか？ …
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  • 2018/11/11
  • 社会経済

  ハザードマップと不動産の評価

  西日本大水害の被害状況をＴＶで見ていると、 クルマがあり得ないような位置に打ち上げられていたり、 土石流で街が破壊されている様子で、 その被害状況は、東日本大震災の津波並み。 この猛暑、酷暑に、 うず高く積…
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  • 2018/11/11
  • 売却

  消費税増税の駆け込み需要への対応

  2014年4月に消費税が5%から8%に引き上げられ、 さらに、2017年4月に10％へ引き上げが予定されていましたが、 景気への影響を考えて、2019年10月まで再延期されることになりました。 今後予定通りに1…
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  • 2018/11/11
  • 不動産市場

  今後の不動産市場環境

  「賃貸住宅融資、支援機構が厳格化　サブリース巡り懸念」 住宅ローンを扱う独立行政法人・住宅金融支援機構は 今年度から、賃貸住宅向けの融資基準を厳しくした。 アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、 家…