カテゴリー:不動産取引

  • 公図と測量図

    公図と測量図(07.01.09) 不動産を管轄する法務局には、地図や図面も備え付けられています。 地図は、土地の位置を示し、形状や地番などを表記しており、 登記される土地の場所を明示しております。 しかし、…
  • 不動産登記制度

    不動産登記制度(07.01.08) 不動産登記の制度は、不動産に関する権利を誰からも 認識できるようにしている制度であり、この制度があるから、 不動産取引の安全と円滑化があります。 不動産登記の基本は「登記…
  • 代理について

    代理について(07.01.16) いろいろな事情により、本人が不動産取引の一場面で立ち会えない場合、 特定の人を代理人として取引が行われる場合がございます。 不動産を購入する際、事情があって誰かしらに代理を…
  • 制限行為能力者制度

    制限行為能力者制度(07.01.15) 行為能力=完全に有効な法律行為(契約など)を行える能力が 不十分な人たちを守るために制限行為能力者制度があります。 制限行為能力者には、1.未成年者、2.成年被後見人、 3.…
  • 契約成立前の信義則

    契約成立前の信義則(08.04.14) 不動産取引では、売り出されている不動産に対して、 購入の意志と購入条件を表明する際、購入申込書(買付証明書)を売主に提出する。 この意思と条件を売主が検討し、受諾の可否と条件…
  • 定着物と従物

    定着物と従物(08.04.07) 不動産の取引をする際、どこまでがその範囲・対象になるのか、素朴ですが重要なポイントです。 民法・第86条 土地及びその定着物は、不動産とする。 土地そのものが不動産…
  • 売買契約書の記載内容

    売買契約書の記載内容(08.08.24) 契約は、当事者間の申込みと承諾という二つの意思表示の 合致によって成立するのが民法での原則である。 例えば、売り手が買い手に対して「これを売ります」と言うのに対して 買い手…
  • 社会生活のルールである民法

    社会生活のルールである民法(08.05.10) 不動産取引を携わる者として必須の資格が“宅地建物取引主任者”。 合格率10%ちょっと。 出題範囲は広くて、不動産業界の根本的な仕組みの基礎となる宅地建物取引業…
  • 買主の債務

    買主の債務(08.08.25) 債務というと借金というようなイメージがあり、 心証を害する方もいらっしゃるかもしれませんが、 ある者が他の者に対して一定の行為をすること義務をいい、 売買契約の場合、買主は代金支払い…
  • 共有不動産の購入

    共有不動産の購入(08.08.25) 土地や建物を複数人で共有している場合、売主の全員の承諾と意思の下に 行われているのかどうかというのが最大のポイントになります。 民法の規定(第251条 各共有者は、他の…

ピックアップ物件

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