カテゴリー:不動産市場

  • 相続税対策から貸家が増えても

    地価には実勢価格(時価)の他、公示地価、基準地価、固定資産税評価額など目的により複数の地価が存在するという不思議なことがありますが、そのうちの一つである路線価が国税庁より発表されました。 2017年は全国の標準宅地…
  • 人手不足の売り手市場、家余りの買い手市場

    来春卒業予定の大学生を対象にした採用面接が先週解禁されたというニュースが流れていました。人手不足を背景に売り手市場(学生優位)の状況になっています。 NHKの番組では、若い女性が2人、双眼鏡でオフィスビルを眺めてい…
  • 空き地・空き家が増加する現状の自己防衛策

    2017年版の土地白書によると、空き地の面積は10年間で1.4倍に増えた。空き地は、相続・贈与で取得した世帯が約7割に上り、このうち約3割が「今後も空き地のままにしておく」とのこと。 自治体を対象にしたアンケートで…
  • 不動産を放棄することはできない

    今、空き家の増大が問題になっております。管理が行き届かない建物は朽ち果て、周辺に被害を及ぼしそうな危険な状態になります。先日、地元の南柏駅近くで、線路を越える陸橋から見える小規模ビルが朽ち果てていて、気になっていたら、「…
  • マンションの現状と未来

    AERA(20170529)マンションを守る「ルポ:無関心でボロボロに」「築20年以上がお得」」「大特集:マンションを長生きさせる」を読みました。 マンションの抱える問題や今後の展開、マンションの買い方を幅広く網羅…
  • 売る、貸すを考えるなら立地が重要

    土地を1,500万円で購入し、3,000万円の注文住宅を建築し、さらに購入諸経費が土地建物併せて500万円で、購入総費用5,000万円の戸建てがある。その住宅を、親の事情(介護など)で、新築してから2年後に売却することに…
  • 競売予備軍(潜在)が溜まってきているかもしれない

    アパートが建ちすぎてしまい、空室率の上昇とともに借入金返済で苦しむ、アパート建築会社とのトラブルも増加していることは、日常的で珍しくない状況になってしまいました。 内閣府のレポートにて「国内の賃貸住宅の新規着工戸数…
  • いくら穴を埋めても水が流れ続く限り決壊は続く

    2010年以降、人口の減少が始まり、年々、空き家が増加しているにもかかわらず、都心部では高層マンション、郊外では建売住宅、さらに、低金利と相続税対策のタイミングが重なった貸家の建築が、いつになく活発に行われています。 …
  • マンションはリスクで、戸建ては惨状。

    昨日発売された週刊東洋経済20170128号の特集「マイホームが負動産になる、持ち家が危ない」、副題「自宅が売れない!団塊の悲鳴。ジャングル化する郊外住宅地。リスクいっぱいのタワーマンション」で使われている言葉です。 …
  • 林立するタワーマンションは大丈夫?

    東京スカイツリーから眺めると、東京湾岸を中心に超高層マンション、タワーマンションがずらりと林立していることが手に取るようにわかる。 安く見積もっても5,000万円(下層階?)、眺望が良い住戸なら億単位なのかなと思…

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