カテゴリー：売却

• 
  • 2016/11/11
  • 任意売却

  任意売却の基本とメリット

  所有者の意思により売却することは全て任意売却ですが、不動産市場のなかで「任意売却」と呼ばれる取引は、売買代金と手持ち資金にて不動産に設定されている担保権等の解除が見込めないため、債権者側と調整・配分することで、売却に際し…
• 
  • 2016/11/4
  • 任意売却, 競売

  民事執行法の目的と手続き

  民事執行法（趣旨）第一条 　強制執行、担保権の実行としての競売及び民法、商法その他の法律の規定による換価のための競売並びに債務者の財産の開示については、他の法令に定めるもののほか、この法律の定めるところによる。 法…
• 
  • 2016/11/3
  • 任意売却

  任意売却物件の売買契約留意点

  宅建業法第47条にて「--省略--、次に掲げる行為をしてはならない。--省略--、次に該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為。--省略--、取引の関係者の資力若しくは信用に関する事項であつて…
• 
  • 2016/11/3
  • 任意売却

  住宅金融支援機構債権の任意売却

  住宅金融支援機構より公開されております「任意売却パンフレット　http://www.jhf.go.jp/files/300176772.pdf　」にて、任意売却の事務処理に必要となる手続や書類が示されております。以下、こ…
• 
  • 2016/11/3
  • 任意売却

  任意売却代金の分配

  任意売却でも形式は一般的な不動産売買と変わらないため、売買契約書の約款に記載されている「買主の完全なる所有権を妨げる権利・義務を除去抹消しなければならない」という取り決めを実行するのが前提となります。 差押え、抵当…
• 
  • 2016/11/3
  • 任意売却

  任意売却の流れ

  不動産の売却にて、一般的な売却と任意売却の違いは、不動産の担保権者による抵当権抹消の応諾が必要であることです。 売主・所有者に借金があっても、売却する不動産に担保設定がなければ、一般的な売却となります。担保設定がさ…
• 
  • 2016/11/2
  • 任意売却

  任意売却の実務

  売却代金をもって、債務の全額返済ができれば問題ございませんが、債権者に残債以下の返済でも抵当権の抹消に応じていただくという不自然な取引となるため、実務も特別な部分があります。 まず、勘違いしてはいけないのが、債権者…
• 
  • 2016/11/2
  • 任意売却

  任意売却のタイミング

  債務支払いの滞納から競売に至るまでの期間は、裁判所の混み具合、債務者や物件の状況、債権者の意向などにより案件ごとにまちまちです。 任意売却を実行するタイミングは、返済の延滞後、保証会社からの代位弁済（債権移行）、債…
• 
  • 2016/11/2
  • 任意売却

  任意売却の基礎知識

  任意売却とは、所有者の自身の意思で売却することすべてが任意売却ですが、一般的な売却と区別し、慣用として、売却することによっても資金を借り入れた債権者にその債務全額を弁済できない物件の売却を指します。例）売却価格2,000…
• 
  • 2016/6/19
  • 売却

  不利益を被らない売却依頼２

  Ａさん（購入希望者）ＧＷ前に気に入った物件が見つかりました。早速、購入の申し込み（4/25）をしましたところ、契約前に住宅ローンの事前審査が必要とのことで、その手配（4/26）を行いました。 Ａさんは、ＧＷ中の契約…