カテゴリー:売却

  • 遺言

    遺言(07.05.12) 遺言は民法の規定があり、この規定から外れたものは無効になります。 満15歳以上であれば遺言することができ、遺言による相続(指定相続)は、 民法で定められた法定相続に優先します。 自…
  • 相続人と被相続人

    相続人と被相続人(07.05.12) 相続する人:相続人 相続される人(死亡した人):被相続人 民法では、相続人の範囲を定めており、これを法定相続人と言います。 配偶者は常に相続人となるが、その他の相続人に…
  • 生前測量

    生前測量(07.06.29) 不動産売買に限らず、相続でも、測量(≒土地の特定と正確性)は、 とても大事なことです。しかし、相続が発生した後に測量をしようと思っても、 いろいろなマイナス要因がある。 相続対…
  • ホームインスペクション

    ホームインスペクション(09.04.23) インスペクションを辞書(大辞林)で調べてみると「視察。検査。点検。監視。」と出る。ホームインスペクションの場合は検査という意味合いが強く「家の検査」という意味が一番しっく…
  • ホームインスペクション(建物検査)

    ホームインスペクション(建物検査)(14.05.05) 本日、売却の依頼を受けている一戸建てのホームインスペクション(建物検査)に立ち会ってきた。点検の依頼先は、業界最大手のさくら事務所。約3時間にて完了した。 …
  • 空き家が火事になったら責任は生じる?

    空き家が火事になったら責任は生じる?(15.12.27) 解体するまでの間、古家になにかあったらどうなるのだろうか。 先日、取引が完了した土地にある古い建物を思い出し、年末年始の間になにかあったらどうなるの…
  • 売主さんの瑕疵担保責任をご存知ですか?

    熊本大地震の発生から1週間が経過しました。この地震では、建物倒壊による被害が多く、避難所に多くの方が身を寄せております。 地震発生後、建物が損壊した方に加え、損壊していないものの、不安から自宅を出て避難されている…
  • 資産組替

    資産組替(07.05.12) 相続税対策の基本のひとつが、相続財産の評価を下げることです。 しかし、多くの方が錯覚しているのが、 “借金をすればプラスの財産と相殺されて評価が落ちる”という認識です。 借金と…
  • 小規模宅地の特例

    小規模宅地の特例(07.05.03) 被相続人が居住や事業のために使用していた土地は、相続人の生活基盤になる財産であり、処分しづらいことから、一定の面積までは評価を軽減する特例が小規模宅地の特例です。 もし…
  • 税理士の選び方

    税理士の選び方(07.05.12) ドラマなどで弁護士に依頼するシーンがありますが、 その中で“うちは民事が専門だから”ということで断るシーンを見ることがあります。 また、不動産業界でも、賃貸または売買専門、さらに…

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