カテゴリー:売却

  • 相続人の確定

    相続人の確定(07.05.12) 生前に相続対策をするのも、相続開始後に相続手続きをするにも、 まず、しなければならないことが、相続財産の特定と 相続人の把握・確定をすることになります。 相続人全員ではない…
  • 宅地の評価

    宅地の評価(07.05.12) 路線価による土地評価は、どの土地も画一的な評価になるため、 それぞれの土地ごとに個別の要因を考慮しなければ、 実際の評価と異なる結果になってしまいます。 まず、地積を決定し、…
  • 相続税取得費加算

    相続税取得費加算(07.05.12) 不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得として課税されます。 不動産売却の利益は、売った金額から取得費や売却諸費用を除いた金額になりますが、 この取得費に相続財産を譲渡…
  • 相続財産の評価

    相続財産の評価(07.05.12) 相続財産は、原則として相続開始時の時価で評価します。 上場株式や預貯金などは簡単に分かり、不動産のうち建物は、 市町村で個々に評価してある“固定資産税評価額”のため、 評価はすぐ…
  • 特別受益(生前贈与と遺贈)

    特別受益(生前贈与と遺贈)(07.05.12) 相続人が受けていた生前贈与や遺贈を特別受益といい、 公平な遺産分割をするために生前贈与や遺贈を相続財産の中に戻すことを “特別受益の持ち戻し”といいます。 特…
  • 遺留分

    遺留分(07.05.12) 遺留分とは、一定の相続人が一定の割合を相続できるようにしている制度であり、 その割合は直系尊属のみの場合は相続財産の3分の1。 配偶者のみ、配偶者と子供、配偶者と直系尊属の場合は2分の1…
  • 共有

    共有(07.05.12) 被相続人が亡くなり、相続が発生するとその瞬間に 遺産は法定相続分で所有権が移転し、遺産分割未了共有となります。 その後、遺言があり、遺留分を侵害していなければ確定し、 遺言がなけれ…
  • 寄与分

    寄与分(07.05.12) 民法では、共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、 被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加につき 特別の寄与をした者があるときは、被相…
  • 鑑定評価

    鑑定評価(07.06.22) 相続税の申告のために土地を評価する場合、路線価方式が中心となり、 当該敷地に接する道路の路線価から修正項目(面積、傾斜、形など)による調整をして求めます。 すべての土地の約90%は路線…
  • 遺産分割

    遺産分割(07.05.12) 複数の相続人がいる場合、相続財産は相続開始とともに、いったん全相続人の共有財産となる。 それを各相続人の相続分に応じて分割して、個々の所有、名義とすることが遺産分割です。 ◆ …

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